楼市最荒唐的时刻已经来了!
房地产走到现在,楼市还幻想着做“拆二代”暴富美梦的最荒朋友们,可以醒醒了,时刻散了吧。已经 广州白石井潭村拆迁补偿方案出炉,楼市货币补偿最高才达6600块一平方; 村民直接炸裂,最荒且不提周边二手房都要4w多单价,时刻自家房子明显被低估; 这个价格,已经别说帕拉梅拉买不到,楼市就是最荒郊区山卡拉都不一定上得去。 但是时刻,为什么,已经地方爸爸就是楼市给的价格这么低呢?大家想过原因没有。 我大胆说说我的最荒猜测: 1、穷,时刻也就是广州的地方财政紧巴巴。 2、可能真的只值这个价 我们一步步来说,或许你就知道,有些大棋是你忽略了的。 穷,是当下全国城市的通病。 你以为,是地方不想发更多钱给大家吗?错,是地主家也没余粮了啊。 不信你放眼下全国各地这几年的地方债,是不是高筑,哪个城市又好过了? 再单说广州,一线城市三级财政,赚的钱还要分给穷兄弟,压力更大了。 而这两年房价又跌成这样,广州还是土地财政依赖排行前5的城市。 你说它日子能好过吗? 但不好过了,也没办法,因为广州还是要完成上面交付的城中村旧改的指标。 以上,可能就是这个村子拆迁却只赔了6600一平米的,表面原因。 但深层次,这件事情别的原因,你知道吗? 我告诉大家,很可能是: 杀鸡儆猴。 就是爸爸不想再让更多的拆迁暴富出现了,因为这样会极限地拉大贫富差距。 还有更深层的原因,不过不是单指这个村子,而是所有旧改拆迁的共性: 促进放水,拉动消费。 怎么说? 地方没钱,但又要完成指标,总得向央妈妈去申请启动资金吧。 去年和今年加起来总共5000亿的新增PSL、以及8000亿的专项借款... 这些钱直接给到地方,不就是促进放水? 像这次广州这个村子所在的片区,央妈妈就单独拨了1亿落地。 而你家房子要拆迁,你总得在接受赔钱还是赔房子间二选一吧? 选择赔钱,你可能拿着钱再去租房、去换房子; 选择赔房子,你后面还得再补交一部分的新房款,跟广州开年落地的房票安置是一样的道理。 还是以这个村子举例,我刚说的6600一平就是给到的选择赔钱的那部分人; 至于选择赔房子的,我简单打个比方,如果你家只有80㎡,按照这个标准,想回购一套280㎡,还需补交110.32万元的回购款。 那这些钱花出去,不就是拉动消费? 所以,明白了吧各位,这才是咱大家长的真实用意。 稳经济、稳楼市,才是2024年要触达的终点。 再进一步思考,那些因为选择赔钱的拆迁户不需要而空出来的地,你觉得拆完后会用来做什么? 建保障房?建商品房? 不知道,爸爸没明说,但按未来咱走新加坡模式的路径来看,都有可能。 而基于爸爸对地段的判断,如果未来要拿来建保障房,价格就不可能高,那回收的价格也就不可能高。 但如果是建商品房,那这个就有点意思了,甚至可以用来解释为什么现在房价还没跌到底。 无形之手,就跟美联储操控加息降息一样简单~ 再往下,就该打住了,大家自行意会就好。 但无论如何,我想说的是,我们楼市始终是个政策市。 所以只要我们身处这片国土,大家长就是我们唯一能相信的风向标。 而我们能做的也就是:紧跟风向,并顺势而为。 就像很多人,不是不知道要逆势赚钱,而是还是只看见了当下自己可以赚到的钱,觉得跟别人的比起来少了,就心理不平衡。 殊不知,很多时候阻碍你的只是认知和空间的差别。 风向到底是什么?很多信号、很多大招出来又到底意味着什么?如果你已是局内人,你可以做出哪种选择?作为局外人呢?又要不要做好准备?哪些准备? 这些问题,大家可以来我闭门直播间听,我会在直播间里专门去解读近期市场上的大小消息及信号变化,包括一些在这边不方便说的话题。 想听的记得先扫码加到我微信,回复助理老师:闭门直播,领取免费门票。 各位,一个不慎,你可能又要站到豪赌的关口。 刚不是也说了,杀鸡儆猴,所以全国性的拆迁致富机会,将大大减少。 这意味着,如果你的手上刚好就持有老房子,且不说老破小,但凡楼龄超过20年以上,你都该有点危机感。 如果你说是三四线城市自住,那当我没说; 但如果你说是一二线城市,不好意思,自住都有点勉强,因为城市更新的速度一定会非常快,大规模的旧改就是一个信号。 所以,尽早做好置换才是你唯一应该考虑的,至少现在卖出去你少说还能有市场价兜底。 当然,买房看地段,地段好的也确实不能一棍子打死,关于拆迁致富,不仅是城市间要竞争,板块间可能也要竞争。 这里,也不单单指老房子,所以如果你想卖房,一定要看准了再做决定。 什么房子可以卖了?什么房子又可以等等再卖?我是认为,在未来还能实现增值保值的房子,也就只分布在30个城市中的150个价值板块,至于具体价值,我会在闭门直播间再跟大家展开分析。 包括我记得上次广州房票一出来,还有人问我,能不能投资老破小? 想必这次也会有人问,那改造力度这么大,我能不能去投资核心城市核心地段的老房子?不就避开了拆迁赔钱的可能? 我的妈呀,如果你有这种想法,答应我,请把它扼杀在摇篮里。 说实话,你要买核心地段的老房子,就不如去买强二线城市核心地段的好房子,未来的增值收益空间都要比你去豪赌强。 更何况,博拆迁,博来的可能不是致富,而是致贫。 因为时代永远在发展,政策也会跟着在变化。 你就想,这次大规模拆改,为什么不叫货币化棚改3.0,为什么要叫新旧改? 因为十年前拆迁能致富的广州猎德村,已经变不成十年后拆迁能致富的广州潭村了啊。 而唯一可以确定的,只有未来是属于好房子的时代,所以,买房要跟着趋势走,才不会错。
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